Parceria com a Caixa para crescer na baixa renda

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São Paulo, 22 de Janeiro de 2008 - Seguindo o modelo de empresas como Construtora Tenda e MRV Engenharia, especializadas em imóveis populares, a Construtora Mudar, braço do carioca Grupo AGM, assinou um protocolo de intenções com a Caixa Econômica Federal para o financiamento, construção e comercialização de 14 mil unidades habitacionais em São Paulo, Rio de Janeiro e Mato Grosso.
A empresa foi criada há apenas dois anos para complementar os serviços do grupo, que já atuava no segmento imobiliário e de saneamento. "Nossa vocação é ser líder no segmento de imóveis populares", diz Augusto Martinez de Almeida, diretor-presidente da construtora. O acordo com a Caixa é o primeiro passo neste sentido. "Vamos atuar como agente do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) para a área habitacional."
Nos próximos três anos, a Caixa vai disponibilizar R$ 980 milhões para o setor imobiliário. A Mudar atuará como correspondente do banco para agilizar a análise e concessão de crédito aos clientes.
Os imóveis são voltados para um público com renda entre cinco e dez salários mínimos em busca da primeira moradia. Mesmo quem não puder comprovar renda poderão comprar por meio do programa Adimplência Premiada, que pré-aprova o limite de crédito pela pontualidade nos últimos 12 pagamentos à empresa que comercializa as unidades. Essa modalidade também é usada pela Tenda.
Segundo Almeida, os imóveis serão em duas modalidades: supereconômico, com cinco pavimentos e sem elevador, entre 43 m e 50 m; e econômico, até 63 m. O valor dos apartamentos será, respectivamente, entre R$ 60 mil e R$ 80 mil e R$ 90 mil e R$ 120 mil.
A parceria com a Caixa fez com que a empresa retarde seus planos de fazer uma oferta pública de ações. "Um IPO não é a única fonte de financiamento, mas não descarto a possibilidade de abrirmos capital no futuro."
Para este ano, a expectativa é que a Mudar alcance vendas contratadas entre R$ 350 milhões e R$ 400 milhões, valor muito superior aos R$ 90 milhões de 2007. Só em São Paulo, a empresa lançou recentemente 11 empreendimentos, no total de 1.339 unidades, comercializadas entre R$ 60 mil e R$ 100 mil. A empresa prevê lançar mais 3.445 mil imóveis este ano.
Mas, para alcançar a liderança do mercado, a empresa terá que bater a marca de lançamentos de suas concorrentes. No ano passado, a Tenda lançou 23.730 mil unidades, num total de R$ 1,79 bilhão em valor geral de venda, 18,8% acima da meta de lançamentos do ano. A empresa comercializou 9.040 unidades em 2007, totalizando R$ 656,1 milhões. Atualmente, a Tenda conta com um banco de terrenos de R$ 8,8 bilhões.
Já a MRV divulgou lançamentos de R$ 1,33 bilhão em 2007, 9% acima do limite superior da meta do ano. As vendas contratadas atingiram R$ 783,2 milhões, sendo R$ 717,3 milhões a participação da MRV. A construtora conta com um banco de terrenos de R$ 11 bilhões, sete vezes superior ao de 2007.
(Gazeta Mercantil/Caderno C - Pág. 2)(Regiane de Oliveira)